Главная | Регистрация | Вход Понедельник, 20.11.2017, 19:53
Приветствую Вас Гость

Недвижимость

Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]

 
тел: 8(962)660-14-69
 

Имущество, приобретенное в браке, является собственностью обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Поэтому возможное требование Вашего мужа на половину покупаемой квартиры, вполне законно.


Чтобы продать квартиру ее нужно сначала приватизировать, т.к. муниципальное жилье является собственностью государства и продаже не подлежит. Затем ее следует выставить на продажу с одновременным подбором вариантов таунхаусов для приобретения. Так как в недвижимости прописаны дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если у Вас есть желание сотрудничать, пожалуйста, обращайтесь ко мне по указанному телефону.


Если собственник квартиры Ваша мама, то у Вас соответственно никакой части собственности нет и продать её Вы не можете. Продать, подарить, разменять квартиру, т.е. распорядится может только её собственник.

Да, возможно приобрести квартиру в общую долевую собственность лицами, несостоящими в родственных и супружеских отношениях.


Купить квартиру на территории Российской федерации может гражданин любого государства. Для граждан Казахстана - упрощенный режим получения гражданства (без вида на жительство). Затем в этой квартире можно получить временную регистрацию. Постоянную регистрацию (прописку) Вы сможете получить только после получения гражданства РФ. По вопросам покупки, продажи, обмена квартир Вы можете обратится ко мне. Я могу подобрать Вам квартиру, обеспечить юридическую безопасность.

 


Вы можете оформить квартиру в свою собственность. Для этого Вам нужно доверенность от Вашей жены. Квартира будет являться Вашей собственностью, но в случае развода Ваша супруга может претендовать на половину этой жилплощади.


... и, кстати, что это такое? Допустим, у Вас есть двухкомнатная квартира, а у меня - однокомнатная. Меня заинтересовала Ваша квартира, а Вас - моя. Мы с Вами меняемся квартирами (оформляя эту сделку соответствующим образом), и один из нас доплачивает другому деньги. Это и есть прямой обмен. Он, конечно, гораздо проще, чем вышеописанная схема, но только после того, как мы определились с квартирами и размером доплаты! Но увы. В любой квартире есть недостатки, и если Вам понравилась чья-то квартира, то совершенно не факт, что ему понравится Ваша. Искать варианты прямого обмена можно годами. Среди агентств недвижимости такая разновидность деятельности обычно считается малоперспективной, и за прямой обмен возьмутся далеко не все.
Добавил: Анна Крылова

Точную цену квартиры определить нельзя, что бы Вам ни говорили в других агентствах недвижимости! Единственное, что можно делать - это ориентироваться по ситуации: если желающих купить Вашу квартиру много - цену можно поднять. Если желающих долгое время нет вообще - цена, скорее всего, завышена. И только так. При этом покупателями можно считать только тех, кто готов внести за Вашу квартиру аванс (денежную сумму, эквивалентную, как минимум 3000$). Аванс вносится на определенный срок, по истечении которого покупатель должен быть готов купить Вашу квартиру по указанной в авансовом соглашении цене. Если покупатель отказывается - он теряет ранее внесенный аванс.

Поэтому все оценки стоимости квартир, которые делают риэлторы - в принципе приблизительны. В их основе лежит простейший принцип: «похожие квартиры должны похоже стоить». Некоторым «довеском» к нему могут служить интуиция и опыт риэлтора. Сам же принцип может легко применить любой здравомыслящий человек. Поэтому, прежде чем обращаться в то или иное агентство недвижимости, попробуйте оценить квартиру самостоятельно. Если Вам назовут заведомо заниженную оценку... это ведь о чем-то говорит, не правда ли? Или наоборот, приглашают заключать договор, намного завышая оценку, - ...?

Добавил: Анна Крылова

Итак, Вы располагаете сведениями о цене Вашей квартиры и у вас есть информация, что там-то и там-то продаются такие-то квартиры по таким-то ценам. Некоторые из них Вы были бы не прочь приобрести. Но как их можно купить? Если квартира Вам очень нравится, то можно попытаться внести в нее аванс. Рассчитали доплату (столько-то я получу за свою квартиру, столько-то доплачу) и... внесли. Теперь начинаете продавать свою квартиру. Продаете, продаете, про-да-...е-...те... А она не хочет продаваться! Тем временем срок аванса помаленьку истекает. Ситуация не из приятных: придется либо понижать цену, либо терять аванс. То есть, в любом случае (вне зависимости от того, купите или не купите понравившуюся Вам квартиру) Вы теряете деньги. Чтобы не рисковать, можно начинать выбирать квартиры уже после того, как найден покупатель на Вашу. Но пока Вы ищете покупателя, понравившуюся Вам квартиру могут продать кому-то другому. Выбор за Вами. Можно добавить лишь то, что квартиры продаются и покупаются постоянно. Вместо проданных квартир обязательно появятся другие, подобные им. Поэтому если Вы видите, что квартир с устраивающими Вас параметрами появляется достаточно много - лучше не рисковать.

Добавил: Анна Крылова

У Вас есть квартира. Вам нужна другая. В то же время просто продать Вы ее не можете (или не хотите, это не принципиально). Поэтому сделка должна состояться в один и тот же день и все договора купли-продажи должны регистрироваться одним пакетом. То есть, непременным условием продажи Вашей квартиры является покупка другой квартиры для Вас. Такая ситуация называется «альтернативой». Допустим, Вы выбрали себе квартиру. А там живут люди, которые находятся в той же ситуации, что и Вы: продать свою квартиру они могут только одновременно с покупкой. С другой стороны, у Вашего покупателя тоже может быть своя квартира, на которую ему, в свою очередь, нужен другой покупатель. Чтобы сделка состоялась, необходимо чтобы на одном конце такой «цепочки» был покупатель с «чистыми» деньгами (которому не нужно продавать квартиру), а на другом - продавец, который за свою квартиру получает деньги. Квартира такого продавца называется «свободной».

Что плохого может быть связано с «альтернативными» квартирами? Предположим, покупатель на Вашу квартиру найден, и он внес аванс. Начинаете искать квартиру себе. Утром купили газету. К вечеру дозвонились до продавцов пяти-шести квартир. Три-четыре квартиры - увы! - под авансом. Из оставшихся трех две Вам согласны показать завтра, а одну - послезавтра. Посмотрели. Две квартиры не понравились категорически. Третья вроде бы и ничего, но и не так чтобы очень... и вообще, неужели стоит брать первую же попавшуюся квартиру?! Четыре дня потратили, на пятый день - надо на работе дела привести в порядок. Неделя прошла. Еще один заход - вторая неделя прошла. Если аванс внесен на месяц, то за две-три недели с определенной долей целеустремленности выбрать себе квартиру вполне реально. Дальше можно согласовывать сроки и ждать сделки. Но...

Это все довольно просто, если цены на квартиры не меняются. Что получится, если цены на квартиры растут? Вы взяли аванс. Прошло две недели. Цены выросли. Вашей доплаты не хватает. Вы говорите покупателю: «Видишь, цены поднялись - покупай у меня квартиру дороже, мне не хватает доплаты». Он же Вам отвечает: «А ты куда смотрел, когда у меня аванс по этой цене принимал? Дороже я не могу - ищи другого покупателя». Начинаете сначала - две недели прошли, и опять та же история. А цены, меж тем, растут пропорционально стоимости квартир, и (если Вы доплачиваете) доплата Ваша растет неумолимо. При этом Ваши потенциальные покупатели тоже не хотят вносить Вам аванс надолго. Особенно если у них есть «просто» деньги, которые никак не увеличиваются от роста цен на квартиры.

Добавил: Анна Крылова

Вариант очень даже не плохой, если Вашу новостройку когда-нибудь построят. Избегайте «лохотронов»! Их всегда легко узнать по «халявным» ценам. Впрочем, и у порядочных застройщиков случаются «трудности». Особенно остро стоит вопрос со сроками. К счастью, практически любой «компромат» в области новостроек обязательно всплывает где-нибудь в Интернете, в частности, на разнообразных форумах. У некоторых «долгостроев» есть даже специальные форумы (посвященные тому или иному строительному адресу), где неудачливые соинвесторы могут сообщить Вам нечто такое, чего застройщик или инвестор никогда не напишет в своем рекламном проспекте. С другой стороны, объекты с «железобетонными» гарантиями стоят дороже. Четких алгоритмов здесь нет. Вопрос юридической чистоты новостроек каждое агентство недвижимости решает для себя по-своему.

Добавил: Анна Крылова

Предположим, Вы решили улучшить свои жилищные условия. Ориентировочно оценили свою квартиру. Начинаете более внимательно приглядываться к продаваемым квартирам, выбираете, в какую из них Вы были бы готовы поехать... и что? Да ведь большинство квартир СТОЛЬКО НЕ СТОЯТ!!!! В одной - первый этаж, в другой - окна в сторону шоссе, третья - в двухстах метрах от железной дороги, буквально в километре от четвертой находится промзона, якобы «тихий зеленый район» пятой квартиры на самом деле вовсе не «тихий» и гораздо менее «зеленый», чем ваш... Но вот, вроде бы есть пара неплохих квартир по более-менее реальным ценам... Позвонили. Одна под авансом, а продавцы другой подняли цену. Что же это такое?! Или цены все какие-то нереальные или... тогда ведь Ваша квартира должна стоить ГОРАЗДО дороже, так что ли? Эх, позвонить бы мне тем, что под авансом, на два-три дня раньше - удалось бы ту, хорошую квартиру по нормальной цене взять!.. Казалось бы, есть повод для огорчения: цены растут, доплата, следовательно, тоже растет, а хороших квартир нет, - сплошная нервотрепка без «света в конце туннеля».

На самом деле не все так трагично. Во-первых, если квартира под авансом - это не отнюдь не значит, что она продана (или вообще когда-нибудь продастся). Во-вторых, если квартира выставлена по некоей цене - это совсем не означает, что именно по этой цене она и будет продана. И, наконец, самое главное: цены на квартиры - это определенный компромисс между желаниями всех продавцов и всех покупателей. Как достигается этот компромисс? Очень просто! Помните басню про лебедя, рака и щуку? Представьте, что их миллионы. Сделайте поправку на то, что мы живем в далеко не самой предсказуемой стране. Не забудьте, что всегда существуют «товарищи» определенного толка, действующие в соответствии с поговоркой «не обманешь - не продашь». В итоге получите полную картину рынка недвижимости. Любопытно, что есть даже любители предсказывать поведение этого «тысячеголового чудища» по принципу «так было в прошлом месяце - так будет и в следующем» и публиковать это в красивых журналах. Никакой ответственности за свой прогноз, они, конечно, нести не хотят.

Но ведь Вам-то не нужны умные и долгие речи о «тенденциях на рынке недвижимости» и сведения о «средних ценах на квадратный метр в округе таком-то и в округе сяком-то за истекший месяц». Вам нужна квартира!! Причем одна, единственная и неповторимая ваша квартира. И надо понять, хватит ли Вам доплаты, чтобы, продав старую, купить в итоге новую, эту квартиру. Поэтому мы рекомендуем Вам не тратить время на «околориэлторскую астрологию» и просто сделать следующие действия:

  • Позвонить по всем доступным Вам объявлениям о продаже более-менее интересующих Вас квартир, спросить актуальные цены;
  • Поторговаться с продавцами «как следует», на крупные суммы и посмотреть на их реакцию;
  • Посмотреть две-три квартиры;
  • Проделать те же действия в отношении квартир, аналогичных Вашей.

Это позволит Вам представить более-менее точный размер Вашей доплаты. Далее все зависит от Вашего желания: кто ищет - тот, как известно, находит. Не забывайте лишь, что в процессе решения «квартирного вопроса» Вы находитесь как бы «в двух ипостасях»: продавца и покупателя. Если, скажем, Вы устанавливаете максимальную цену на Вашу квартиру, в результате чего из всех потенциальных покупателей остается лишь один, наиболее заинтересованный - будьте готовы так же бескомпромиссно, как он, сражаться за вашу будущую квартиру.

Добавил: Анна Крылова

Такой вариант уместен в тех случаях, когда квартира нужна срочно, а денег существенно не хватает. Здесь есть две финансовые схемы: «ипотека» и «ЖСК». В настоящее время и та, и другая схема подразумевают оформление недвижимости в Вашу собственность.

Ипотека - это банковский кредит на приобретение объектов недвижимости. Для получения ипотеки Вам необходим определенный уровень зарплаты и относительно небольшой первоначальный взнос. Затем, после покупки квартиры, Вы возвращаете долг банку с относительно высокими процентами. Более мелкие подробности об этой схеме лучше уточнять непосредственно в банке, где Вы собираетесь брать кредит.

Схема «ЖСК» - это ссуда на покупку недвижимости, которую некоммерческая организация предоставляет своим членам. Название «ЖСК» на сегодняшний день устарело, и эту схему в настоящее время реализуют «потребительские кооперативы».

Добавил: Анна Крылова

Сроки организации сделки в сфере недвижимости определяются, в основном двумя факторами. Первый из них - Ваши представления о нужной Вам квартире. Чем шире круг поисков - тем легче искать квартиру. Чем точнее Вы представляете, что Вы действительно хотите, - тем быстрее это можно найти. Второй фактор - финансовый. Например, если вы покупаете свободную квартиру - сделка практически гарантирована, но свободная квартира всегда стоит дороже. Если же альтернативную - то тут надо смотреть, что это за «альтернатива», что за продавец, насколько он адекватен, что он ищет взамен и т.д. Иную альтернативную квартиру, может, и купить-то в принципе невозможно! Иными словами, покупка «альтернативной» квартиры - это всегда определенный риск. Но этот риск имеет свое выражение в деньгах: альтернативная квартира всегда дешевле свободной. Принято считать, что на организацию сделки по обмену через куплю-продажу уходит (в среднем) три месяца. На самом деле, в зависимости от Вашего отношения к двум указанным факторам, сроки могут колебаться от полутора месяцев до полутора лет
Добавил: Анна Крылова

Если Вы будете проявлять некий интерес к продаваемым квартирам - достаточно быстро Вам начнут предлагать свои услуги разнообразные агентства недвижимости (всего в Москве их около двух тысяч). Возникает вопрос, какого рода услуги они оказывают и какие есть гарантии, что они выполнят свои обещания? Исчерпывающий ответ на это получить нетрудно: достаточно увидеть их договора. Нарушит агентство недвижимости условия договора - и Вы можете обращаться в суд, и далее, в соответствии с действующим законодательством, и т.д. У этого способа, правда, есть недостатки: договор длинный, формулировки расплывчаты, и привычки читать такие документы сразу врубиться в суть написанного бывает трудно. Кроме того, договор Вам могут по электронной почте и не послать, а предложить приехать на консультацию в офис и почитать его там. Это у вас отнимет несколько часов. И ведь цель-то Ваша - не доказательство своей правоты, а квартира. Устраивающая Вас по параметрам, юридически чистая и за разумные деньги.

Попробуем немного порассуждать. Если, к примеру, агентство недвижимости обещает Вам нести ответственность за АБСОЛЮТНО ВСЕ, что оно обязано сделать, чтобы выполнить свои обещания? Вы договариваетесь с агентством, что Ваша квартира будет продана за такую-то сумму, доплачивать Вы будете столько-то, а поедете в квартиру по такому-то адресу. В противном случае оно платит Вам штрафные санкции. То есть, что к моменту подписания предварительного договора с Вами агентство недвижимости должно:

  • а) быть стопроцентно уверено, что собственник квартиру по такому-то адресу оно Вам продаст;
  • б) иметь стопроцентного покупателя на Вашу квартиру.

Только вот заставить кого-либо купить или продать квартиру, если он хотел, а передумал - в принципе невозможно. Поэтому агентство недвижимости должно фактически выкупать обе квартиры. А если уж оно может выкупить квартиру, то ее проще всего продать по максимальной цене как свободную, чем дополнительно решать Ваши проблемы за те же деньги. За решение проблем Вам в этом случае придется еще доплатить.

 

Добавил: Анна Крылова

Этот вопрос можно поставить по-другому: «Сколько стоит Ваше время?». Агентства недвижимости - это не джинны из бутылки, ничего сверхъестественного они не делают. Вопросы, связанные с юридической чистотой, сейчас решаются легче, чем 10 лет назад. Недостаток собственных знаний можно устранить с помощью специальной литературы. Технология обмена через куплю-продажу тоже известна не первый год. Если Вы прочитали ответы на предыдущие вопросы - этой информации Вам вполне хватит. Ряд агентств недвижимости организует даже специальные подготовительные курсы, где упомянутая технология излагается. Кое-где эти курсы даже бесплатные. Поэтому если желание есть - можно начинать!

Однако наряду с плюсами самостоятельной риэлторской деятельности есть и минусы. Во-первых, криминальных структур сейчас хоть и меньше, чем 10 лет назад, но они еще есть. Надо уметь их избегать. Во-вторых, потенциальных покупателей легче уговорить внести аванс юридическому лицу, чем физическому. Если Вы как частное лицо можете «просто» передумать и отказаться от сделки (ничем не рискуя), то агентство недвижимости будет каждую сделку «выгрызать зубами», иначе оно окажется с убытками за рекламу, аренду и т.д. Поэтому при внесении аванса на Вас будет оказываться определенное давление. Если Вам внесут аванс - то потом будут настаивать на сделке. Или, например, могут потребовать, чтобы в случае Вашего отказа от сделки, аванс возвращался в двойном размере (что при росте цен Вам крайне невыгодно). Вы можете, конечно, не идти на неприемлемые для Вас условия, но часть покупателей Вы будете на этом терять. Третий минус - Вы потратите свое время и, возможно, не заработаете часть денег на Вашей основной работе. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение, взвесьте все достоинства и недостатки данного способа как можно более тщательно.

Добавил: Анна Крылова

Вы выбираете агентство недвижимости. Прочитали несколько вариантов договоров. Стоимость услуг там, как правило, не указывается. А размер комиссии обговаривается на словах. Или вообще не обговаривается. Как же обстоит все на самом деле? Каждое агентство недвижимости в плане оплаты собственных услуг находится как бы между двух полюсов. Один из них - «полная прозрачность», другой - «полная непрозрачность».

«Полная прозрачность» подразумевает, что Вы видите абсолютно полную картину движения денег. В вашем присутствии вносят аванс за Вашу продаваемую квартиру, Вы лично едете со своим агентом вносить аванс за покупаемую Вам квартиру, оплачиваете оформление только по квитанциям и т.д. Однако «прозрачность» стоит денег, и расценки у таких агентств недвижимости самые дорогие.

«Полная непрозрачность» подразумевает, что из одной квартиры едете в другую (по согласованию с Вами), доплачивая оговоренную сумму денег (или наоборот, получая на руки определенную сумму, если доплачивают Вам). Цена услуг агентства недвижимости определяется исключительно тем, насколько Вы в курсе актуальных цен на квартиры. Поэтому если Вам не озвучивают комиссию вообще - это повод задуматься.

К сожалению, в реальности рынок недвижимости (в Москве или по всей России - не важно) крайне непрозрачен, и поэтому точно ответить вопрос о стоимости услуг в принципе нельзя. Около 90% квартир сегодня продают и покупают разнообразные агентства недвижимости. Все они заинтересованы в сделках, это основной источник их дохода. Причем агентства недвижимости не всегда только конкуренты. На сделке они партнеры. У любых двух агентств недвижимости вполне могут быть между собой некие «негласные отношения» и «джентельменские соглашения». В результате даже «полная прозрачность» может оказаться не такой уж и «полной».

Совет здесь можно дать только один. Когда Вы не доверяете своему риэлтору - Вы обречены на неудачу. Если есть малейшие сомнения - лучше сразу откажитесь работать с тем или иным агентством недвижимости, не заключайте с ними договор. Но если уж выбрали - идите до конца. В любом случае, риэлтор будет стараться удовлетворить Ваши пожелания, а принудить Вас к заключению той или иной сделки в принципе невозможно.

Добавил: Анна Крылова

Когда Вы звоните в то или иное агентство недвижимости по поводу интересующей Вас квартиры, а она оказывается под авансом, Вам могут предложить подыскать другую. На ваш вопрос, откуда они берут информацию об этих квартирах - Вам вполне могут ответить, что из «собственной базы агентства недвижимости».

На самом деле такая «собственная база» часто оказывается фикцией. Строго говоря, «собственными квартирами» агентство недвижимости может называть только те квартиры, с хозяевами которых у них заключен «эксклюзивный» договор. Такой договор подразумевает, что продажа данной квартиры возможна только при участии данного агентства недвижимости, что подкрепляется соответствующими гарантиями от собственника. Таких квартир (они называются также «эксклюзивами») у каждого агентства недвижимости относительно немного. Остальные квартиры - это просто все, что на сегодняшний день выставлено в открытую рекламу. Такие квартиры неизбежно попадают в профессиональные риэлторские базы, и об их существовании «знают» все агентства недвижимости. Такие базы, кстати, - тоже не «тайна за семью печатями»: каждый человек может найти их в Интернете и даже установить у себя дома. Естественно, за определенные деньги.

Добавил: Анна Крылова

Мы знаем, какая банковская программа подходит именно Вам. Большое количество банков, имеющих разные условия кредитования, сильно затрудняют выбор. Человеку, выбирающему между многочисленными банковскими программами, приходится не легко. Для того чтобы разобраться в предполагаемых вариантах придется потратить немало времени и денежных средств. Ваши обращения за кредитом могут неоднократно заканчиваться отказом. Также выбранная Вами квартира может показаться банку недостаточно надежным залогом.

Мы имеем преференции более чем в 30 банках. Оформляя ипотечный кредит для наших клиентов, банки снижают ежегодный процент на 0,5%-1%. Произведя элементарный математический подсчет, Вы убедитесь, что это несколько тысяч долларов.

Добавил: Анна Крылова

Вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию договор уступки, свидетельство о государственной регистрации права, платежный документ и соответствующее заявление.

Добавил: Анна Крылова

Нет, Налоговым кодексом не предусмотрены дополнительные льготы по предоставлению налогового вычета.
Добавил: Анна Крылова

Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Добавил: Анна Крылова

Так как дедушка отказался от участия в приватизации, расторгнуть данную сделку невозможно. Описанный Вами случай не является редкостью, и в таких ситуациях, конечно, Вам необходимо принимать какие-то меры. В некоторых случаях бывает возможным убедить лицо, которое злоупотребляет алкоголем, переоформить свое право собственности через дарение на кого-то из близких родственников. Если это невозможно, попробовать такое лицо признать в судебном порядке ограниченно дееспособным, в таком случае над этим гражданином устанавливается попечительство и самостоятельно совершать сделки связанные с куплей-продажей недвижимости оно (лицо) не сможет.

Добавил: Анна Крылова

Так как дом передан в муниципальную собственность, то после заключения договора социального найма Вы можете приватизировать квартиру, в которой проживаете. Договор социального найма является основанием для приватизации.
Добавил: Анна Крылова

Если пасынок официально усыновлен, т.е. приравнена к правам родных детей, то при наличии завещания он сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти наследодателя будет являться нетрудоспособным (инвалид 2-й или первой группы, пенсионер). В противном случае никаких прав на наследство он иметь не будет.

Добавил: Анна Крылова

По договору ренты одна сторона передает второй в собственность квартиру (с пожизненным проживанием рентополучателя, либо без такового), а вторая сторона (плательщик ренты) за это обязуется ее содержать и ухаживать, либо ежемесячно выплачивать определенную договором сумму в денежном или другом эквиваленте. Комплект документов для дарения и ренты одинаков. Плательщиком ренты не может быть несовершеннолетний.

 
Добавил: Анна Крылова

У Вас совершенно типичная ситуация.
Большинство заемщиков, пытающихся получить ипотечный кредит в банке, не могут подтвердить свой доход документально в полном объеме. Поэтому при выборе банка, необходимо обращать внимание на те формы, которые он готов принять в качестве альтернативы документальному подтверждению Вашего дохода. Исходя из Вашей ситуации (по совокупнному доходу), максимальный размер кредита, который Вы сможете получить, составит 65-75 тыс.долл. Сумма кредита может измениться при получении дополнительной информации от Вас. Что касается формы подтверждения первоначального взноса - для большинства банков достаточно знать только размер суммы, которую заемщик вносит самостоятельно.
Для уточнения деталей Вы можете обратиться непосредственно ко мне по телефону 8-963-660-14-69

Добавил: Анна Крылова

Да, такая схема возможна. Максимальные суммы по обоим кредитам будут рассчитаны с учетом того, что максимальный размер выплат по обоим кредитам не должен превышать 50% от совокупного дохода Вашей семьи. Обращаю Ваше внимание на то, что на сегодняшний день существует возможность получить ипотечный кредит на приобретение жилья на вторичном рынке без первоначального взноса. Исходя из Вашего дохода размер кредита, который Вы сможете получить, составит 95-98 тыс.долл. Для получения более полной информации звоните по указанному телефону.

Добавил: Анна Крылова

Если условиями вашего кредитного договора предусмотрена возможность досрочного погашения, то Вы можете обратиться в банк с заявлением на досрочное погашение. В этом случае, вся сумма, внесенная Вами, будет оплачена в счет основного долга, и с неё не будут списаны проценты за пользование кредитом.

 

Добавил: Анна Крылова

Если собственники квартиры только Ваши родители, то они могут разменять ее без Вашего согласия. Однако, в этом случае новому собственнику придется выписывать Вас в судебном порядке. Желающих приобрести квартиру с зарегистрированными в ней людьми и ходить по судам найдется не много. Поэтому, вряд ли Ваши родители пойдут на это. Если Вы и братья участвовали в приватизации и являетесь собственниками квартиры, то для ее размена требуется согласие всех собственников.

Добавил: Анна Крылова

Стоимость Вашей квартиры на сегодняшний день составляет 210-240 тысяч долларов. Более точную оценку можно дать имея более точные данные о квартире. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 34-37 кв.м. в Москве составляет 145-150 тысяч долларов. Приобрести две двухкомнатные квартиры без доплаты возможно только в Подмосковье.

Добавил: Анна Крылова

Такой обмен возможен, но, для того, чтобы я могла  квалифицированно проконсультировать Вас, необходимо знать более подробное описание Вашей квартиры, а так же, какие квартиры Вы хотите получить взамен. Для получения более полной информации звоните мне в удобное для Вас время.
Добавил: Анна Крылова

Проживание за границей не ограничивает Вас в праве наследовать недвижимое имущество в России.
Добавил: Анна Крылова

При продаже земельного участка Вы получите доход в виде денежных средств, с которых должны будете уплатить государству так называемый НДФЛ — налог на доходы физических лиц (13% от суммы дохода). Однако, налоговое законодательство РФ предоставляет гражданам право на имущественный налоговый вычет при уплате НДФЛ. Указанная льгота заключается в следующем. В случае, если земельный участок в Вашей собственности менее 3х лет (см. дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права), то Вам предоставляется налоговый вычет в сумме, полученной от продажи, с 1 млн. рублей.
Таким образом, продав участок за 1 млн. 200 тыс. рублей, Вы уплатите 13% только от суммы 200 тыс. рублей. Если цена участка составит менее 1 млн. рублей, то налог платить не потребуется. В случае же, если земельный участок в Вашей собственности более 3х лет, то Вы вообще освобождаетесь от уплаты налога.

Добавил: Анна Крылова

Ст. 220 Налогового Кодекса РФ определен размер и порядок выплаты имущественных налоговых вычетов.
Общий размер имущественного налогового вычета налогоплательщика с учетом приобретения им квартиры не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Добавил: Анна Крылова

Договор купли-продажи может быть расторгнут в установленном законодательством порядке по соглашению сторон.
В случае не достижения такого соглашения желающая сторона может обратиться в судебные органы для разрешения своего требования.
Суд может обязать расторгнуть договор купли-продажи в случае выявления каких-либо нарушений в ходе либо оформлении сделки, представления заведомо ложных сведений, либо выявления еще каких-либо иных веских обстоятельств для этого.
Добавил: Анна Крылова

При переустройстве или перепланировке жилого помещения надлежит руководствоваться нормами главы 4 ЖК РФ, которые дают полное представление о том, какие виды переустройства и перепланировки допускаются.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, все, что не подходит под это определение, НЕ является перепланировкой. Это может быть текущий ремонт жилого помещения - покраска стен, дверей, потолков, замена дверей, наклейка обоев, замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (замена сантехоборудования, смесителей, вентилей, АГВ).
Добавил: Анна Крылова

Согласно ст. 244 ГК РФ:

 

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

в частности, согласно ст. 34 СК РФ:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 

Таким образом, приобретаемая квартира (а речь, как я понимаю идет именно о ней) будет являеться совместно нажитым супругами имуществом и являться их общей совместной собственностью, даже если в качестве покупателя будет выступать лишь один из супругов. Впрочем, вы можете приобрести квартиру сразу в долевую собственность, в этом случае каждый из супругов будет являться покупателем.

Если же в качестве покупателя будут присутствовать и иные лица, то тут возможен лишь режим именно долевой собственности с указанием конкретной доли каждого покупателя в договоре купли-продажи.

В случае последующего отчуждения данной квартиры необходимо будет согласие каждого сособственника, а в случае продажи одного из них своей доли, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

Добавил: Анна крылова

Думается, этот вопрос лучше всего адресовать тому агентству, с которым Вы (надеюсь, что добровольно и без физических мер принуждения с их стороны) заключили, либо собираетесь заключить подобный договор. Что же касается именно «оплаты государственной регистрации» сделки, то мне известны лишь размеры госпошлины, которая уплачивается за регистрацию сделки и регистрацию перехода права, и составляют, соответственно, по пятьсот рублей.

Возможно, то агентство, с которым Вас свела судьба добросовестного приобретателя недвижимости, имело в виду что-то иное, например, оплату своих услуг, комиссионное вознаграждение, что, действительно, как правило, составляет порядка двух процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Добавлю еще, что в области гражданско-правовых отношений, к каковой, безусловно, относятся сделки с недвижимостью, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ГК РФ, ст. 1). Применительно к Вашим взаимоотношениям с агентством это означает, что они (работники агентства) вольны в установлении условий договора (при условии, извините за тавтологию, что это не противоречит действующему законодательству), а Вы свободы в выборе — принимать эти условия, либо нет.

Добавил: Анна Крылова

Здравствуйте, Наталья. В данном случае вы наследуете не садовый домик с земельным участком, а пай в садовом товариществе,  который выражается в праве на пользование этим имуществом. Таким образом, наследуя этот пай подразумевается, что вы вступаете в садовое товарищество. А когда вы будете уже членом садового товарищества, только тогда вы сможете оформить в собственность садовый домик и земельный участок (сейчас это имущество находится в собственности Товарищества). Зарегистрироваться по месту жительства вы не сможете.

Добавил: Анна Крылова

Исходя из Вашего дохода (40000 рублей) Вы можете претендовать на сумму кредита ориентировочно в размере 1600000 рублей на 15 лет. Но хочу обратить Ваше внимание на то, что у Вас должны быть собственные средства на оплату первоначального взноса (0-15%), а так же на расходы по банку (2-3% от суммы кредита).

К сожалению, при сложившейся ситуации приватизировать квартиру невозможно, в отделе приватизации Вам будет дан отказ. В связи с этим указанного гражданина необходимо в судебном порядке признавать умершим, затем предоставить свидетельство о его смерти в органы регистрационного учета. Только после совершения указанных действий Вы с дочерью сможете приватизировать квартиру.

Для того, чтобы назначить Вас опекуном, необходимо, во-первых, решение суда о признании соседки недееспособной. После этого Вы сможете, конечно, распоряжаться ее квартирой как опекун, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Ничего противозаконного в предложенной Вами схеме нет. Главное - согласовать ее с позицией органа опеки.

Меню сайта

Форма входа

Поиск

Друзья сайта

Статистика