Главная | Регистрация | Вход | RSS Вторник, 26.09.2017, 19:14
Приветствую Вас Гость

Недвижимость

Главная » Статьи » Мои статьи

Защищаемся от кидалова

 Кто гарантию вам дал от жилищных от кидал?

 

 Хотя мошенников на рынке квартир стало меньше, покупателям и продавцам недвижимости не стоит расслабляться

 
 Продажа и покупка квартиры связана с риском. Конечно, как правило, опасения участников сделки напрасны, и есть немало способов обезопасить себя от большинства подводных камней, ожидающих продавцов и покупателей. Однако ни мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости, ни просто неаккуратности продавцов никто не отменял.

 Зачем обращаться к риэлтору

 Прежде всего, даже если вы решили сами подыскать себе квартиру (или покупателей на свою жилплощадь), учтите: участие специалистов хотя бы на последних этапах оформления сделки необходимо. Они обеспечат своевременную подготовку документов, а главное, помогут выяснить покупателю, насколько приглянувшаяся ему квартира «чистая» - то есть не были ли выписаны из нее какие-нибудь жильцы, пребывающие ныне в тюрьме или больнице, не обойдены ли при приватизации дети (оспорить приватизацию, совершенную родителями без его участия, такой «обойденный» ребенок может до достижения 28 лет).

 Кстати, даже маклер не всегда может проверить чистоту квартиры до конца, поэтому имеет смысл обращаться в крупные компании с большим опытом. Есть и масса юридических нюансов в документах, в договоре, поэтому составление их лучше доверить профессионалу.

 Как обезопасить свои деньги
 
 Канули в Лету те времена, когда покупатель лично передавал на руки продавцу стопку долларовых купюр. Сейчас такие операции производятся только через банк. Во-первых, банковская ячейка - гарантия сохранности денег как для продавца, так и для покупателя. Во-вторых, имеет смысл заказать в банке проверку купюр, особенно если это доллары. Ветхие купюры обмениваются по заниженному курсу, некоторые почти за полцены. Да и качественные подделки встречаются.

 Честность спасет от лишних проблем

- Существует очень важный нюанс, касающийся договора. Во многих договорах купли-продажи для минимизации пошлин и налогов указывается не реальная рыночная цена квартиры, а ее стоимость по справке БТИ, т. к. стоимость по БТИ в несколько раз ниже рыночной. В случае расторжения договора купли-продажи по какой-либо причине продавец обязан возвратить именно те деньги, которые указаны в официальном договоре. Никакие расписки, сделанные от руки, не принимаются во внимание. Даже если их и примут к рассмотрению, то это будет расценено государством как сокрытие истинной цены и повлечет за собой ответственность обеих сторон, заключивших сделку. Поэтому, указывая в договоре цену квартиры по БТИ, а не реальную цену, которую уплатили за квартиру, вы рискуете получить обратно только «стоимость БТИ»! Отсюда вывод: в договоре купли-продажи надо указывать РЕАЛЬНУЮ РЫНОЧНУЮ ЦЕНУ!

 Надо ли страховать сделку

 Еще одна возможность обезопасить себя от потери и квартиры, и денег - страхование сделки. Однако страховка от потери собственности уже подразумевает под собой составление договора купли-продажи с реальной (а не по БТИ) ценой покупки. То есть в случае страхования вы будете защищены вдвойне. Единственный минус - страховые взносы придется платить ежегодно, срок же исковой давности установлен законом в пять лет, а в некоторых случаях неограничен. А сумма страховых взносов далеко не маленькая. Потому, если уж вы не уверены, что со сделкой все чисто, всегда стоит подумать - может, подобрать менее рисковый вариант?



 БДИ!
 
 ОСТОРОЖНО, БАБУШКИ

 Самый распространенный вид мошенничества связан с малоимущими слоями населения, так называемыми «группами риска» - алкоголиками, одинокими пенсионерами. Аферисты, используя свои связи с работниками ДЕЗов и участковыми, находят таких людей в два счета и предлагают им заключить «договор ренты». Обещают пожизненно содержать владельца квартиры, получают от него завещание на свое имя - понятно, что долго после этого бабушка не проживет... Однако в последние годы, по счастью, таких мошенников стало меньше.
Категория: Мои статьи | Добавил: gold-life (13.04.2008) | Автор: Анна Крылова
Просмотров: 631 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Меню сайта

Категории каталога

Мои статьи [38]

Форма входа

Поиск

Друзья сайта

Статистика