Главная | Регистрация | Вход | RSS Понедельник, 20.11.2017, 20:00
Приветствую Вас Гость

Недвижимость

Главная » Статьи » Мои статьи

О приватизации
В соответствии с Законом № 1541-1 (Закон РСФСР № 1541-1 от 07.09.1991 г. «О приватизации жилого фонда Российской Федерации») (отдельные положения действуют до 01.03.2010 г.).) каждый гражданин имел право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз. Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то второй раз бесплатно это будет сделать невозможно - придется выкупать другую муниципальную квартиру (например, полученную в результате обмена) по цене, объявленной местной администрацией. Это положение имеет одно исключение. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 11.08.94 г. за несовершеннолетними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья по достижении 18 лет, вне зависимости от того, участвовали ли они в приватизации вместе с родителями.

«Плюсы» и «минусы» приватизации

Приватизация жилья - право, а не обязанность постоянно проживающих в нем граждан. Отказаться от участия в приватизации (имеется в виду, что от этого отказываются все совершеннолетние члены Вашей семьи) всегда можно. В этом случае тщательно взвесьте все «плюсы» и «минусы» приобретения недвижимости в собственность, в первую очередь следующие моменты:

 

  • Сколько человек проживает в квартире?
  • Есть ли среди них несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, временно зарегистрированные, а также забронировавшие свою жилплощадь?
  • Каковы возраст и состояние здоровья квартиросъемщиков, кто является их наследниками по закону или завещанию?
  • Планируется ли в ближайшее время расширение семьи (вступление в брак, рождение детей) или изменение ее состава (развод, усыновление, установление опеки)?
  • Существуют ли в семье конфликтные ситуации и споры по поводу пользования квартирой?
  • Каждый ли из членов семьи занимает или может занять отдельную комнату?
  • Планируется ли в ближайшее время изменение жилищных условий (съезд, разъезд, родственный обмен, переезд в другой район, город, область)?
  • Подлежит ли дом, где Вы проживаете, в ближайшие годы сносу, передаче в нежилой фонд, перепланировке или реконструкции?
  • Являются ли члены Вашей семьи очередниками на улучшение жилищных условий (или планируют встать на очередь после изменения состава семьи)?
Решив для себя подобные вопросы (или проконсультировавшись по этому поводу с юристом), принимайте окончательное решение. Только имейте в виду, что бесплатная приватизация квартир будет с 01.03.2010 г. прекращена.
Кто имеет право
В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации право собственности на приватизированное жилое помещение возникает только с момента регистрации договора передачи в органах юстиции (в Москве и Подмосковье это соответствующие Управления Федеральной регистрационной службы РФ. Однако на практике часто встречаются случаи, что гражданин совершил ряд юридически значимых действий, необходимых для оформления жилья в собственность (например, подписал договор с риэлтерской компанией об оказании услуг по срочной приватизации, оплатил госпошлину, заполнил и подписал в жилуправлении договор передачи), но скончался до регистрации договора (в органах юстиции на регистрацию договора обычно уходит 60-90 дней). В этой ситуации наследники умершего обычно подают исковые заявления в народный суд с просьбой признать покойного собственником жилого помещения, чтобы оно было включено в наследуемое имущество. Как показала судебная практика, у истцов есть шанс выиграть дело, так как Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 24.08.93 г. прямо указал: если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано, но скончался, то наследники имеют право претендовать на включение жилья в наследственную массу.

Такой способ отстаивания своих интересов для наследников умершего является единственно законным, хотя требует очень больших расходов на услуги адвоката (обычно за счет продажи после выигранного дела квартиры наследодателя).

Некоторые граждане решают идти по более скользкому, криминальному пути - договариваются за деньги с работниками домоуправлений или жилотделов об оформлении приватизации «задним числом», якобы еще до смерти одинокого квартиросъемщика. В Москве ряд риэлтерских и юридических фирм оказывают подобные услуги (их стоимость от 10 до 15 тыс. долл.). Однако здесь очень часто граждане становятся жертвами мошенничества.

Если в Вашей семье случилось несчастье (умер одинокий владелец неприватизированной квартиры или погибли, не дай Бог, все жильцы), немедленно обращайтесь за помощью к опытному юристу! При этом ни в коем случае нельзя сдавать паспорт покойного похоронному агенту (скажите, что не смогли его найти). Запомните: чем больше времени прошло после смерти, тем труднее и дороже будет Вам помочь!
Вступление в действие с 01.03.2005 г. нового Жилищного кодекса привело к отмене ряда законодательных актов, в том числе и Закона РФ «О приватизации». При этом гражданам, которые по разным причинам до введения в действие нового ЖК РФ не воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилья был предоставлен своего рода двухгодичный «переходный период», который Федеральным законом № 93-ФЗ был продлен еще на три года, до 01.03.2010 г. И именно тогда понятие «приватизация» исчезнет из практики: людям, которые по разным причинам не воспользовались этим своим правом и остались нанимателями своих квартир или комнат, придется в случае необходимости выкупать их у муниципальных властей по остаточной стоимости (пока подразумевается, что это будет цена, указанная БТИ). Кроме того, все граждане, получившие бесплатное жилье по договору социального найма после введения в действие нового ЖК РФ, включая и совершивших обмен на муниципальную жилплощадь, согласно ПКС № 6-П (вступило в действие с 15.06.2006 г.) также приобретают право однократной бесплатной приватизации в указанные выше сроки. Это же правило распространяется на граждан, прописанных (зарегистрированных) на муниципальной жилплощади после 01.03.2005 г. - ранее им в праве участия в приватизации их жилья необоснованно было отказано.
Категория: Мои статьи | Добавил: gold-life (27.04.2008) | Автор: Крылова Анна
Просмотров: 1333 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Меню сайта

Категории каталога

Мои статьи [38]

Форма входа

Поиск

Друзья сайта

Статистика