Главная | Регистрация | Вход | RSS Вторник, 26.09.2017, 19:20
Приветствую Вас Гость

Недвижимость

Главная » Статьи » Мои статьи

Стоимость коммунальных услуг

В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ для собственников и нанимателей квартир, находящихся в государственном, муниципальном и ведомственном жилом фонде, сохраняются одинаковые условия оплаты, а также предоставляются равные субсидии и компенсации. Совершенно другое дело, если у гражданина в собственности находятся две или более квартиры (доли квартир), в том числе полученные по наследству. В этом случае расходы, связанные с техобслуживанием и ремонтом дома, а также коммунальными услугами, придется компенсировать полностью, что обходится в среднем в 1,5-2 раза дороже. Аналогичная судьба ожидает собственников квартир в домах, где создано ТСЖ, ибо товариществам все коммунальные услуги отпускаются по коммерческим ценам.

Если вы живете в единственной квартире и в доме не организован ТСЖ, то разницы в оплате за жилье у собственников и квартиросъемщиков практически нет и, скорее всего, не будет (квартплата и тем и другим будет повышаться одинаково).

В настоящий момент после принятия в 1994-2004 гг. изменений и дополнений к Закону РФ «О приватизации» не подлежат передаче в собственность только три вида жилых помещений (эти положения будут действовать до 01.03.2010 г.):

 

  1. находящиеся в аварийном состоянии;
  2. находящиеся в специализированных домах (интернаты для инвалидов и престарелых, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда);
  3. находящиеся на территории закрытых военных городков или особых административно-территориальных образований (например, в погранзоне).Если дом не признан официально аварийным, приватизация жилья в нем не запрещена, вне зависимости от возраста дома.
Дома же, например, дореволюционной постройки не относятся ни к одной из этих категорий. Поэтому отказ в приватизации занимаемого в нем жилья является незаконным, вне зависимости от того, заключен ли инвестиционный контракт на реконструкцию здания, подлежит ли оно сносу, модернизации, капитальному ремонту со сменой междуэтажных перекрытий или переводу в нежилой фонд. В случае если чиновники, отказывая в праве бесплатной приватизации, ссылаются на подзаконные акты местной администрации (в Москве - Правительства Москвы), то знайте, что изданы они с нарушением ст. 76 Конституции РФ. Поэтому для защиты своих прав следует обратиться с исковым заявлением в народный суд по месту нахождения дома. Лучше всего это сделать сразу нанимателям нескольких квартир.

Деприватизация и Расприватизация

Оба эти термина означают возврат жилплощади из частной собственности в муниципальную или ведомственную, причем их следует четко отличать друг от друга.

Деприватизация подразумевает расторжение договора передачи в «административном» порядке, по соглашению сторон (в нашем случае собственника и местной администрации) в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. В этом случае собственники, желающие вернуть жилье в муниципальный фонд, обращаются в свое домоуправление, где соответствующий договор передачи расторгается. Потом эта сделка проходит госрегистрацию в органах юстиции, и жилплощадь становится опять муниципальной.

Если Вы расторгнете договор передачи «административным» способом, то навсегда потеряете право еще раз бесплатно приватизировать жилье!

Не соглашайтесь на подобные предложения со стороны риэлтерских фирм или оппонентов по сделке, особенно при совершении обмена на другую неприватизированную квартиру - пусть партнеры лучше приватизируют свою!

Расприватизация - это признание договора передачи недействительным на основании ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ, которое выполняется только в судебном порядке. Но в этом случае истцом (т.е. Вами) должны быть предоставлены обоснованные доказательства, почему договор передачи необходимо расторгнуть. Если суд сочтет доводы убедительными, то приватизация будет считаться вообще несостоявшейся и истцы смогут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатное оформление квартиры в собственность.

На практике встречается, правда редко, еще один случай «расприватизации» - когда собственники получили отказ в «деприватизации» со стороны муниципальных органов.

Обращение в народный суд с иском о расприватизации требует квалифицированной юридической помощи (приглашения адвоката, который в каждом конкретном случае подберет основания и обеспечит доказательства), а также занимает в среднем 3-6 месяцев. Положительное решение суда необходимо зарегистрировать в органах юстиции, и только с этого момента жилье переходит обратно в муниципальный фонд, а Ваше право однократной бесплатной приватизации восстанавливается.

Категория: Мои статьи | Добавил: gold-life (27.04.2008) | Автор: Крылова Анна
Просмотров: 395 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Меню сайта

Категории каталога

Мои статьи [38]

Форма входа

Поиск

Друзья сайта

Статистика