Главная | Регистрация | Вход | RSS Вторник, 26.09.2017, 19:07
Приветствую Вас Гость

Недвижимость

Главная » Статьи » Мои статьи

Анализ рынка новостроек в МО

Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за февраль 2008 г.

31.03.2008

Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области
Анализ предложения новостроек Московской области, показал, что в феврале 2008 года в продаже находились квартиры в 532 объектах-новостройках. Из них около 56% от общего объема предложений приходится на 10 локаций.

Лидирующее положение по объему предложения занимают Красногорский район (48 объектов, 9%), города Подольск (47 объектов, 9%) и Балашиха (43 объектов, 8%).
От 3% до 6% колеблется доля таких локаций как: Одинцовский район – 33 объекта, города Московский – 28 объектов, Химки – 25 объектов, Ногинск – 21 объект, Железнодорожный – 20 объектов, Звенигород – 16 объектов и Красногорск – 16 объектов.

Изменение объема предложений новостроек в Московской области
Общий объем предложения объектов новостроек в ноябре сократился на 1%.
Доля новых объектов в ноябре составляла 3,2% от общего числа новостроек Московской области.

Соотношение объемов предложения новостроек по их типу
В феврале в долевой структуре предложения новостроек по типу домов не произошло значимых изменений. Доля новостроек монолитно-кирпичной конструкции составила 59%. Доля панельных домов не изменилась и по-прежнему составляет 37%.

Помесячное распределение объемов предложений новостроек по типу
В феврале в структуре предложения новостроек был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечено незначительное снижение количества экспонируемых объектов на 1,3%. В сегменте панельного жилья объем предложения сократился за месяц на 5%.

Цены

Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам:

Первая зона 0-5 км от МКАД
Вторая зона 6-20 км от МКАД
Третья зона 21-50 км от МКАД
Четвертая зона 51 и более км от МКАД

Средние цены в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что в феврале значения средней стоимости кв. м находились в состоянии планомерного роста во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости в феврале составил $ 2 734 за кв. м, что на 5,4% выше показателей января.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам, как: Красногорск ($3 188 за кв. м), Реутов ($3 461 за кв. м), Мытищи ($2 809 за кв. м), Одинцово ($2 740 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в городе Балашиха ($2 259 за кв. м), поселке Котельники ($2 433 за кв. м) и городе Долгопрудном ($2 387 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в феврале составил $2 188 за кв. м, что выше показателя января на 3,7%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как: Королёв ($2 792 за кв. м), Московский ($2 500 за кв. м), Щербинка ($2 440 за кв. м), Домодедово ($2 203 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городе Клин ($1 721 за кв. м), поселке Красково ($1 872 за кв. м), городе Зеленоград ($1 872 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил $1 940 за кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 2,3%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким городам, как: Пушкино ($2 397 за кв. м), Троицк ($2 272 за кв. м), Щёлково ($2 213 за кв. м), Электросталь ($2 098 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Ногинск ($1 701 за кв. м), Жуковский ($1 833 за кв. м), Раменское ($1 860 за кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил $ 1 668 за кв. м, что на 5,7% выше показателей января.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как: Истра ($2 212 за кв. м), Павловский Посад ($2 016 за кв. м), Дмитров ($1 810 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электрогорск ($1 060 за кв. м), Серпухов ($1 412 за кв. м) и Дубна ($1 405 за кв. м).

Динамика средней цены в новостройках Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за январь-февраль показал, что долларовые цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 4%.

Во всех условных географических зонах был зафиксирован рост средней стоимости жилья в диапазоне от 2,3% до 5,7%.

Увеличение средней цены в размере 5,4% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.

Во второй географической зоне отмечается увеличение цены на 3,7%.
В третьей средний показатель стоимости жилья возрос на 2,3%, в то время как в четвертой средний показатель стоимости жилья возрос на 5,7%.

Выводы

  • Средний рост цен на первичное жилье Московской области составил в феврале 4%. Столь значительное удорожание первичного жилья в феврале во многом было обусловлено стремительным снижением курса доллара к рублю. Средняя стоимость первичной недвижимости в рублях выросла существенно меньше - на 1,3%.
  • Объем предложения объектов-новостроек за конец зимы сократился на 1%. Основной прогноз на ближайшую перспективу заключается в стабилизации спроса и предложения к середине-концу весны 2008 года при приросте средних цен на уровне не более 1-2% в месяц.
Категория: Мои статьи | Добавил: gold-life (08.04.2008) | Автор: Крылова Анна
Просмотров: 801 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Меню сайта

Категории каталога

Мои статьи [38]

Форма входа

Поиск

Друзья сайта

Статистика